契税法对个人购房有影响吗

契税法对个人购房置业没有影响。

“契税法的出台对于提高个人房产交易成本的断言为时尚早。”河南财经政法大学王英杰博士表示，契税法明确了我国土地、房产交易中适用、免征、减征与退税情形，完善了我国不动产交易的法律体系。地方政府能够根据实际情形调整契税税率，提高了房地产市场调控的灵活性，促进了公益性事业的发展。“不同地方房地产市场发展状况的差异会导致不同地方的契税税率差异，因而，地方政府的契税优惠政策对此有很大影响。”

“新法不影响购房置业，购房者不要过于担心这个政策，应该保持独立的置业计划，不要被一些中介机构、置业顾问所忽悠了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受大河报·大河客户端记者采访时表示。

对市场预期造成了一定的影响。

另据分析人士表示，契税法的通过，仍对市场预期造成了一定的影响。比如，个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”，并借此机会怂恿购房者加快交易。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产市场“杯弓蛇影”，政策变化容易引起过度反应。但契税法的通过，本质上并未改变当前的契税政策，其影响很快就会趋于平稳。

严跃进指出，契税征收从暂行条例升级到法律层面，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。

契税的计税依据，归结起来有4种：

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。