贷款买二手房是先过户还是先贷款

一般都是先办理贷款在办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

1、寻找二手房房源：想要买房子，首先购房者要挑选到符合自己心意的房子，由于二手房的资源比较少，购房者需要多开发一些渠道去寻找二手房的房源。在买卖双方建立信息沟通渠道后，购房者应该先了解一下房屋整体现状及产权状况，如果觉得满意的话，还要注意查看卖家的相关证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、确定交易意向：一般买卖双方确定交易意向的话，针对房子的交易价格以及房屋交付标准等都会进行讨论。针对卖家对外出售的价格，购房者也可以尝试跟卖家讨价还价一下，如果卖家是真心想要卖房子的，并且购房者提出的交易价格也比较合理，这种情况下基本上就可以确定买卖双方的交易意向了。

3、签订购房合同：前购房合同是买卖二手房过程中非常重要的一步，签订购房合同的时候需要大家注意的事项也有很多。首先购房者要确定房子是符合上市交易的条件的，然后买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、办理贷款手续：大多数的购房者买房子都是通过银行贷款的方式购买的，贷款手续一般是在签订了购房合同之后办理。购房者办理房产贷款有几种贷款方式可以选择，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，虽然公积金贷款利率低，但目前还是使用商业贷款的人比较多，若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可，这种方式比较简单。

5、办理过户手续：等到购房者申请的银行贷款下来之后，买卖双方就可以到房管局去办理过户手续了。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查，对于满足上市交易条件的二手房，房管部门一般都会准许办理过户手续的。

6、进行房屋交接：房屋过户手续办理完之后，就到了房屋交接这一步了，在进行房屋交接的时候，购房者除了要针对房子内部的一些东西进行核对之外，还不能忘记了水电气等费用的结算，最好是由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。