回迁房买卖协议受法律保护吗

回迁房买卖协议在做完公证之后，才能受到法律保障。回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

回迁房相对商品房多了一个网签价3%的土地出让金，其他税费一样。下面让购房指南为您分别列举一下卖家要交的费用：

1、个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)。

若同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注意：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、税及其附加税(交易总额的5.6%)。

非北上广深地区税税率及减免规定：

不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税。

2年以上(含2年)的住房对外销售，免征税。

北上广深税税率及减免规定：

不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税。

2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税。

2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征税。