如何巧退商铺首付

首先看购房合同和补充协具体的违约责任是如何约定，违约成本是否有多高，其次就是跟开发商协商解决。最后就是找销售转名是最靠谱的，给点好处费，打通下关系几乎是能够搞定的。

1、要选择居民聚集、人口集中的地区。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。买这样的商铺容易出租。

2、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类。古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流动线有关。一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己不同的特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。

3、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近有公交车站点，或者出租车停靠点。

4、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税，在这里就不一一细说了。

5、前几年商场上呈现了不少长时间包租回购的商铺，一般都是引入一个大商家，再将商铺分割成“蚂蚁铺”，带上十年、十五年租约出售，现实上这种主力店运营的开放式大卖场，出资者在商场内底子找不到自己的舱位。别的，还有一些商铺采纳直接硬性出售，缺少必要的运营操控权，成果失去了对商场运营定位、运营管理的权力，业主各自为政，散乱运营，导致项目运营失利。

6、政府的规划方向，很大程度上决议了商铺未来出资有多大，正所谓“政府指向哪，财富就到哪”，紧跟政府规划，把握财富命运。可是凡事总有意外，我们在重视规划带来的利好音讯时，还要重视规划对商铺形成的晦气影响，比如说商场全体搬家、马路拓展等都会对商铺形成晦气影响。