车位备案了是不是就有产权了

不是。车位备案与车位的产权不是同一回事，车位备案之后，需要办理之后才能有产权信息。车位备案，只是车位在房管所登记相关的归属人信息，而车位产权与办理房产证一样，办理车位产权之后，车位才真正的属于业主本人。车位备案与产权是两种不同的概念。

1、如果是新的商品房，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出。

2、如果是二手房车位，同样可以要求原产权归属人出示产权证，然后再到登记信息的房产交易中心核实，注意购房者只有车位使用权，而所有权都在开发商手中。

1、购买车位不能贷款，必须全款。

购买车位、车库的时候不能使用贷款，只能全款购买，目前银行只提供住宅类房屋的按揭贷款，非住宅类房屋包括车位都不能贷款购买。

2、车位的产权证是否能够办理。

车位产权证能否办理不仅关乎着这个车位是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否再出售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，购买后如果你想出售就很难办了。

3、购买车位不限购，但是必须同一小区里有房子，才能购买车位。

也就是说不能单独购买车位，必须在小区里有房产。在办理车位过户的时候，必须提供同一小区的房产证，或者同时购买的房子的网签合同，证明你小区里有房子。车位是刚需，不能炒车位。

4、已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖。

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商或物业公司就无权出售。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。

5、购房的时候如果同时购买车位，要将车位买卖写进合同。

如果购房者在签订购房合同的时候，车位和房屋是一并购买的，购房者和卖方就要将车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同的条款中约定清楚，这样才能更加充分保障购买者的权益。