自建房渗水包工头负责多久

自建房渗水包工头负责多久是需要根据在建房之前跟包工头所签订的建房协议来执行的，如果房子发现问题，应按协议上的内容约定，要求包工头赔偿或者维修。

对于商品房楼顶防水层的质保期是5年，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是未履行义务，可以准备走司法途径解决。

1、过保修期的情况下，如果属于公共区域可启动维修基金修理。

房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

2、没有物业管理，维修要找产权单位。

对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

3、若存在质量问题，还可通过鉴定申请赔偿。