公寓交易税费比住宅高多少

房屋产权在变更时需要缴纳相关的费用，其中契税是资金占比较大的部分，除此之外还包括营业税、个税等项目。公寓属于商业性的房屋，与普通住宅相比，公寓过户需要缴纳的契税税率更高一些，公寓性质要比住宅高百分之二的税费。

1、产权年限：住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地,使用权一般是40年。另外,有些住宅楼的低楼层由于不满足住宅光照时间最低标准,只能作为居住性公寓。这种产品的年限也是70年,除了光照时间等方面外,与住宅没有区别。

2、日常费用：普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,比如暖气费济南市按每平方米26.7元来收。而公寓的水、电、暖收费按商用计算,暖气费是每平方米39.5元。物业费也是同样的,价格会偏高些。

3、户口问题：公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,在济南可以实现买房落户。

4、贷款方面：贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长贷款年限25-30年。

1、公寓的缺点。

(1)前期购置成本高。

非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

(2)中期购置成本高。

非住宅类型的公寓水电收费标准均为商业标准，均都高于住宅的民用收费标准。

(3)后期交易税费成本高。

非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税、契税、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税等。

2、公寓的优点。

(1)不限购不限贷。

住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的公寓，作为一个过渡。

(2)面积小，总价低。

公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，购置门槛低。

(3)用途多元化。

因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

(4)配套更完善。

公寓的位置一般是临近地铁或者轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。