商铺门前的空地使用权

如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施，若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。

1、确定目标城市：在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。

2、确定土地价格及报价策略：在确定房地产报价策略时可采用两种方式：一是公司组织人员现场调研，根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略。二是房地产专业公司介入，报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步，报价高低直接影响到本项目最终开发利润。

3、办理相关竞买手续：根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。

4、现场竞买：组织人员现场竞买。

5、签订合同：如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

土地使用面积是房地产业中的重要概念，包括占地面积、建筑面积、居住面积。总的来说，土地使用面积就是业主所购买的房屋所占土地面积。但需要注意的是，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权。

土地使用面积计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

其中，占地面积即建筑物及其周边环境共占的面;建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。