赎楼担保首付担保有效期

赎楼担保首付担保有效期一般是1-2个月，大部分银行赎楼都是要提前一个月书面申请，从打款那天起一个星期拿出房产证，但也有些银行申请的时间会短点，也有些拿房产的时间会长些，即使是同一家银行不同支行也会有些差异。

农行1个月中行1个月，工行1~2个月，建行2星期，深发展3个星期~4个星期，商业银行3天~1个月，交行1个月。基本上差不多，关键要看中介和银行的关系，有时候可以快一点，有时候会慢一点。

银行出了承诺函后，担保公司发申请函给银行，申请释放赎楼款，基本1-2个工作日放赎楼款给担保公司，担保公司再去您按揭的银行进行赎楼，从担保公司收到赎楼款到拿到红本正常要7天。

赎楼产生的费用主要由担保赎楼费、短期利息、罚息这三点组成的。担保赎楼费，分额度赎楼和现金赎楼两种;额度赎楼产生的费用是担保金额的1.2%，现金赎楼的担保费是担保金额的2.5%。

短期利息，短期利息一般是以放出赎楼款开始到放尾款这段时间产生的利息叫短期利息，一般是按30天来预收的，后续多退少补为赎楼金额的1%。

罚息，因为业主卖房提前还款产生的违约金，一般为供楼一年以内赎楼罚三个月利息，供楼两年以内罚两个月利息，供楼三年以上罚一个月利息，三年以上不罚，以上只是一般情况，主要是看抵押借款合同为主。

1、业主的道德风险。

主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

2、还款来源的真实性。

主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。

3、房产被第三方查封。

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。