soho是什么类型的房子

SOHO住宅指的是兼有住宿功能和办公使用功能的房屋，它通常指的是商住两用的商务公寓，是一种宜居宜商的地产综合体。

SOHO房子的面积可大可小，它可以按照单元式分隔进行销售，其土地性质一般为办公性质，土地使用年限为40或者50年;虽然SOHO房子可以采用公寓式套房进行布局，但是它不能设置阳台、不通煤气，居住的舒适性比较差。SOHO产品的周边配套设施比较齐全、物业管理会更加规范。其租金会比住宅租金更高。

SOHO产品因为总价低而受到不少购房者的认可，很多人将它作为过渡性产品。但是这类住宅虽然总价低，但是它的首付比例更高，贷款期限一般不超过10年，会给我们造成一定的经济压力。大家够买SOHO产品时，通常不能享受税费优惠政策，其水电费、物业费会高于一般住宅。购买SOHO产品不能落户，不享受学区划片等。

soho房子与商品房区别在于土地出让年限方面，普通住宅70年，soho房子50年，商用公寓50年，居住公寓70年。

1、使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记;设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备。

2、物业服务方面：公寓的物业管理是按soho房子规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅.

3、审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。

4、售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。

5、目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段soho房子滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。