物业费年初还是年底交

物业费年初的时候交。

业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。物业交付当月按实际交付天数交纳物业服务费。

业主或者物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费自建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间一般不超过半年。

可以会使得公共设施无法正常运转。不可以不交。

1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约。物业可以起诉不缴费的业主;

2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。

司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

根据《物业管理条例》第六十四条的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

物业公司的职责是对公共设施、设备、公共场地的日常运行进行维护,以使业主的房屋保值和增值,因此物业管理的服务对象是房子所配套的公共部位、公共设施和公共场地,并不只是业主。物业并不会因为业主不住在小区而停止服务，所以即使业主常年不在小区居住也要交物业费。

但根据相关规定，常年不在小区居住的业主可以适当少交物业费，至于具体应该交多少，目前还没有明确的规定。