买家属院有什么麻烦

如果该房屋无产权证明，也就是没有房产证和土地证的话，购买这类房屋，自身权益往往无法保障。另外家属院一般是单位统一建造的，如果不是该单位职工购买的话，涉及拆迁的时候，无法享受到拆迁补偿。最后一些家属院的房屋使用年限较久，各项设施老化，装修起来费力。

同时如果想要落户的话，应先到家属院房屋所在物业处，咨询相关工作人员，了解下政策。确认下落户只能本单位职工还是非单位购房者也可以，都需要提前确认好。

另外像这些单位的家属院，例如部队、学校等，这些家属院属于公有住房，并且保留了回购权，这类家属院是不能出售的，因此购买这类房屋权益无法维护。

最后还需要看购买的家属院房屋是否有参与房改政策，如果购买到没有房改的住宅，一旦进行拆迁改造，就很难享受应有的待遇，而且还不受法律保护。参与房改的住宅，是允许出售的，这样购房者自身权益容易得到保障。

家属院一般是由多个单元楼围城一个院落的楼房，有些是单位集资的老四合院，年代都会比较久。这些楼盘在建造时都没有物管，有些至今都没有物管或者物管不负责的。而且房屋的设计都比较老，空间规划也不够好。

家属院原始拥有者是集体所有，属于集体(单位)或者产权证书登记的用户所有。但是后来很多家属院都将房产所有权转交给使用用户。

家属房不是一个法定的房产类型，对于家属房有没有产权，能不能买卖，不能一概而论，具体咨询所在单位。比如，部队的家属房，所有权属于国家，其家属只有一定时期内的居住权，没有所有权；而铁路部门的不少家属房，是政策福利房，在规定的年限内不允许上市交易。超过规定时间，可以上市交易，有房屋的所有权。