集资房的产权如何确定

一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。

依据《经济适用住房管理办法》中的规定，单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房屋仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

1、房屋的产权包含了房子权及其土地权，只能有着房子的这两种产权能够从法律法规上认可你有着该房子的所有产权。集资房和一般商住楼的差别就取决于集资房的土地权是归集资款企业，注资盖房的本人只有着房屋所有权。

2、除此之外当國家或当地政府在该集资房的农田时会新的整体规划时，整体规划单位不用立即和该农田上的房屋所有权人商议农田难题，并且就其房子的拆建赔偿都是由集资款企业去和投资人商议。

3、因而集资房的房地产人是不能对房子进行出让，及其售卖的房子和农田不可以分割，因此说集资房与商住楼事实上是有本质上的区别。

4、集资房需看卖家(拥有人)是不是基础所有产权(房本、土地使用权证)，一起也要看企业有没有限定条文等。等获得房产管理单位对外开放售卖批准后，能够交易。