商品房面积怎么算

房产面积的计算公式为套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。其中，套内建筑面积=套内的使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积=一半共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=总筑物的公用建筑面积/套内建筑面积之和。

1、建筑面积：建筑面积的含义购房者一定要搞清楚，因为现在买房子，大多数的开发商都是按照建筑面积来销售房子的。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、套内面积：套内面积通常比建筑面积要小，现在也有很少一部分的开发商会按照套内面积来销售房子的，不过按照套内面积来销售房子的话，那么房子的单价也会随之提高。套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

3、公摊面积：虽然现在的房产类型有很多种，洋房、高层、别墅等类型的房子，但不管是哪一种类型的房子，如今购买的房屋都是有公摊面积的。房屋的公摊面积其实就是房屋的建筑面积和套内面积这部分差，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。