农村宅基地要办不动产权证吗

农村宅基地可以依法办理不动产权证。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)颁发统一的不动产权证书。目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。

农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。

1、宅基地上的房子。

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权》中的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，像这种情况，既不违法也不违章。

因此尽管没有不动产权证，但拆迁时必须给予补偿。

2、历史久远的房子。

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有不动产权证或土地证，只有村委会开具的证明信。那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

其实对于上述这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。因此如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

3、耕地上的房子。

严格来讲，耕地上确实是不允许建房的。因为在《土地管理法》中有规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，所以征收方说耕地上的自建房是违法建筑，也并不是完全的无法可依的。

但这也并不是说所有在耕地上建的房子都是违建房子的。因为农村占用土地建房的问题是非常复杂的，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形，所以此问题还需要具体情况具体分析：

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，然后就擅自建筑的建筑物和构筑物。

由此可得知，建房是同时需要经用地和规划审批，并获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑的。

耕地上是不能直接建房的。如果农村村民未经任何审批直接在自家承包地上盖房，或者在买别人家的承包地上盖房，就会被认定为违法建筑，但反言之，如果村民经过了审批，那么在耕地上建房也是合法化的。