公摊大小对居住有什么影响

对于购房者来说，买房子的话，如果公摊面积越小，那么购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲，如果房子的公摊面积太小了的话，那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。

1、一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%;如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。

2、高层住宅比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签订购房合合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。

一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

1、7层以下的多层住宅公摊率为7－12％：

对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1／2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积，公摊率应该7－12％以内。

2、7－11层的小高层公摊率为10－20％：

不同的开发商对于小高层的定义是不同的，因此不同的小高层公摊面积也有所不同，如果是7－11层的小高层的话，那么在计算公摊面积的时候，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，现在很多小高层都是带有电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层的高层住宅公摊率为14－24％：

楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以对于12－33层的高层住宅来说，电梯及电梯前室占用的空间比较多，还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以公摊面积就要多很多，一般会在14－24％以内。

4、别墅类住宅公摊率为1－8％：

如果是独栋别墅的话，一般是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积在1－8％，所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。