集资房的土地出让金怎么算

集资房土地出让金的标准，按照原国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行。土地出让金按标定地价的40%收取，并且不同土地的性质，计算标准也不同。出让金的计算公式分别为：

1、商服用地：

土地出让金=商业路线段基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。

2、工矿仓储用地：

土地出让金=工业区片基准地价×40%×工业用地交易年期修正系数×使用土地面积。

3、住宅用地：

土地出让金=住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。

4、其他用地：

土地出让金=标定地价×40%×使用土地面积。

集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。集资房屋再上市出售时，不需要满5年，但需要向有关部门补交土地出让金。根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。

其实土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的的全部价款，指的是土地出让的交易总额，或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资，按照相关规定补交的土地出让的价款。