房贷月供可以申请延期吗

如果借款人实在是有困难，无法按时还款，可以和银行说明情况，提供证明，就可以申请房贷月供延续。通常银行在审核之后会给出一定延期的。但如果是正常情况下，一般不能申请延期。比如天灾一类的，导致家庭财产受损，这种情况下肯定是可以申请延期的。

如果是经银行允许的贷款延期，那就没有影响。

如果是未经银行允许的贷款延期，那么达到一定期限(见贷款银行的政策或依贷款合同约定)，就属于违约，要承担违约责任(贷款合同都有专说明)。违约次数过多，还会被列入贷款黑名单，5年之内不能申请任何贷款。重要的是，个人信用受到了严属重影响。

1、50%是警戒线：

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，未来的发展空间也比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

2、30%是舒适线：

如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。