买房办理公积金贷款流程

1、购房人首先选定要购买房屋，并与售楼方签订了购房合同，根据房屋总价和要求的首付比例，计算你应该交的首付款，可多交不可少交，决定缴纳首付款数额以后，计算一下需要贷款多少;

2、去住房公积金中心，或代办公积金贷款的银行查询，你可以办理贷款的最大额度，和最长期限，男性贷款期限到65岁，女性到60岁。如果可办理贷款的额度足够你准备办理的贷款数额，即可按照实际需要的贷款数进行贷款。

3、确定好贷款数额和期限以后，就可按照公积金中心要求，提供相关手续和证明。一般都是银行代办公积金贷款，所以这些办理手续直接找银行办理即可，按照银行的手续，提供购房合同、借款人身份证明、婚姻状况证明、收入证明等，签订贷款合同，等待银行放款;

4、贷款发放后，银行会通知你，自下个月起，在某个日期前存足当月应还款额，银行自动扣款。一般还款方式分为2种：等额本金还款和等额本息还款，等额本金就是每月归还相等的本金，但利息不同，因而月还款额不一样;等额本息还款，就是每月归还的本息合计数相等，还款人比较容易记住，所以选择等额本息还款的较多。

1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

2、公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话，银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活，借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。

4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。

5、但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。