房屋抵押担保人需要什么条件

1、保证人的代为清偿能力：担保法第7条规定：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。本条明确了保证人的基本资格要求，即具有代为清偿能力。保证人为债务人向债权人提供保证，目的在于保证债权能够得到实现，或者说债务能够得到清偿，因此具有代为清偿能力是保证人的基本条件。

2、提供保证的合格主体：根据担保法的规定，除法律另有规定者外，凡具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，都可以作为保证人。对于可作为保证人的“其他组织”，最高人民法院在《担保法解释》第15条规定了五种类型：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

3、禁止提供保证的主体：根据担保法及其司法解释，下列主体不得作为保证人：

未经国务院批准的国家机关。担保法第8条规定：国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。外国政府贷款和国际经济组织贷款一般由国家有关主管机关负责借人，然后按有关规定转贷给国内有关单位。在转贷时，一般要求国内借款单位提供还款担保，这种担保得由国家机关提供。如外国政府贷款的转贷，就要求借款单位提供省、直辖市、自治区或计划单列市计委的还款担保。

担保责任分为一般担保和连带责任担保。担保责任有约定按照约定，没有约定或约定不明则承担连带责任。

一般担保是指在债务人不能承担债务时，也就是在债务人被起诉、强制执行后仍然没有任何财产的情况下，债权人方可要求担保人承担担保责任，一般保证人享有先履行抗辩权。

通俗来说，债主要先找欠债的人履行之后，再来找你履行。

连带担保责任是指担保人与债务人承担连带责任，债权人可以主张债务人和担保人中一方或两方承担责任，不受债务人有无能力的限制。