商业贷款买房需要什么材料

1、申请人和配偶的身来份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议自书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

6、收入证明。主要就是借贷人的银行流水账单或是其他收入明细情况。

1、提交贷款信息：

一般而言，开发商将拥有一个或多个指定的贷款银行，买方可以选择其中一家银行申请房屋贷款。带上所需材料并将材料交给银行职员。

2、贷款资格审查：

银行审核贷方的贷款资格，包括个人信息的真实性、年龄、个人信用记录和收入。其中，申请人的年龄，65岁以上的银行不再接受贷款申请。在个人信用记录中，如果逾期数为三或六，银行拒绝放贷，个人在杭州有2套以上，银行拒绝放贷。

3、签订贷款合同：

银行批准批准后，将与申请人签订正式的贷款合同。在实际操作中，贷款人在提交材料时将签订贷款合同，但银行将在批准后盖章。

4、贷款发放：

银行完成贷款流程后，将直接向开发商发放贷款，借款人需要每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申请人购买期房，银行将在上限上限后发放贷款。