购房合同和购房协议有什么区别

1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式。

其实购房协议一般都是由中介公司出示的，一般作为你们双方私下约定的购房事项使用，但是这样的协议很容易引起纠纷。而购房合同是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。

2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议。

购买协议是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合购房协议能够生效的条件。此外，购房协议也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。

3、购房合同内容更加详细。

在购房协议中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。而正式的《商品房买卖合同》，只不过是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上面的那些内容，那么就只能作为一份购房意向书，不具备约束力。而购房合同就不同了，它里面的内容会更加详细和正式，不过两者都具有法律效力。

1、如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

2、买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。而且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商协商即可补办。