期房和现房怎么区分

1.商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

2.区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计.资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

3.现房买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构.质量.环境.配套.物管等;而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

期房最大的优势主要有两方面：

1、期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担;

2、由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。

期房的劣势也有两方面：

1、由于购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失;

2、另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。

现房的优势主要是：

1、由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住;

2、购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

现房也有劣势：

1、比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力;

2、选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的范围比较小。

无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考虑。期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再选择。