2020年宅基地新政策有什么规定

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许租赁，但是也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

1、转让必须是发生在同一村集体成员之间，外村的农民买卖需落户在本村。

2、宅基地转让人要有多房屋或者农民进城落户，因为宅基地转让后不能再申请新宅基地，所以为保障农民有房住，转让人要么有两处宅基地，要么是进城落户。

3、宅基地买卖必须先申请，莸得村集体批准交易。宅基地属于集体土地，村集体有义务对其监管，买卖房屋必须获得村集体批准。

4、宅基地受让人必须事先没有房屋，而且是满足宅基地使用权和分配条件的人。交易获得的宅基地只能用于建房居住，不能用于其他用途。

5、宅基地转让要与房屋同步交易，以满足宅基地的使用用途，明确土地权属关系。