如何界定二手房是否满两年？

这种类型的房子有两种时间，一种是以契税票填发日开始计算，另一种则是以房产证登记日期开始计算，遵循孰先原则计算是否满两年。

已购公房有三种时间：一个时间是房产证填发日期、再一个时间是原始购房合同签署日期、还有个时间是第一笔购房款的银钱收据日期，这三个时间看哪个时间在最前面就按照哪个时间计算房屋是否满两年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满二即可）。

继承房产就比较好计算了，可以直接按照继承前的日期来界定是否满两年。

赠予的房产如果是直系亲属之间赠予，那就可以直接按照赠予前的日期界定是否满两年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满两年。

夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满两年。

遗失补证、破损换证的房产直接按照原来房产证的日期来界定是否满两年即可。

首先大家要了解房子满两年是表示购房从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起已满两年时间。由上可知房子满两年是从房屋过户并且缴纳契税的时间算起，而房子满五年在计算的时候也是同样的算法，如果购买的房屋从过户找了且随之算起，至今的时间满了五年或者超过五年的话，该房子就是已满五年的房子，在计算方式上是一样的，只是时间不同。

在二手房交易的过程中需要缴纳很多的税费，但是如果购房者购买满两年的房子的话就可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说，在买房的时候最好购买满两年的房子。