买房到底要交多少税

一、新房交易过户需要交纳的税费1、契税

购房契税是买房过程中一定要交的税，因为契税是属于房地产产权变的税种。

（1）新房应纳税额＝计税依据×税率

（2）二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

（3）根据我国最新税法：90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，减按照1%税率征收契税，90-144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。

2、印花税

相比契税，印花税就是小数目了，只要总房款的0.05%。也就是说，100万的房子，只要交500块印花税就可以了。一般印花税跟首付款一起缴，也方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果是按揭买房，在签合同的时候交的第二项费用就是银行的按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

（1）抵押登记费：80元/户

（2）权证印花税：5元/户

（3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(其中：保险费率大致为:1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4、大修基金

大修基金是指房屋公共部分的维护费用，比如如外墙、屋顶、下水道、水管等，一般要交纳购房款的2%-3%。执行的收费办法是:

（1）不含电梯:总房款×2%

（2）含电梯:总房款×3%

（3）部分试点楼盘按50～60元/㎡收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

物业费是从验房合格并确认收房那天开始算起的，开发商发出入住通知书后，如果你没有什么正当的理由不进行收楼，物业费也是要从发出入住通知书一个月后开始计算，即便是房屋长期没有住人，物业管理费理应补上。

6、权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用，这个都是统一收费的，80元/套。

7、交易手续费

交易手手续费包含了住宅建筑面积和非住宅面积，住宅面积是每平3块钱，非住宅面积是每平11块。

二、二手房交易过户需要交纳的税费

与一手房交易不同的是，二手房交易需要交纳税费的不止是买房的人，卖房的人也需要交纳税费。

（一）买房人应该交纳的税费

1、契税

二手房的契税一般是房款的1.5%，不过也分面积大小，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。这算是，大房子住起来一时爽，一到二手房交易火葬场吗？

2、交易费：交易费不需要像新房子一样，要区分住宅面积和非住宅面积，统一都是都是3元/平方米。

3、测绘费：测绘费用各个地区都不同，没有统一的收费标准。

4、权属登记费及取证费：跟测绘费一样，也是按各地具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元/平方米。

2、增值税：增值税每个地区缴费税率不一样。比如：

（1）在一线城市购房，如果个人购买不足2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。差价*5.5%(房产证未满5年的)。

（2）非一线城市：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税：税法上规定，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（不过，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。）