不通过中介买二手房的交易流程是什么

在不通过中介找房的情况下，二手房购房者可以通过以下方式进行找房：

1、通过网络搜索自己要找的房子，目前在网上搜索直接可以联系到房主的网站只有58同城，其他网站都是中介发的房子联系到的也都是房产中介，搜索步骤：打开58同城→房产→二手房→个人房源。在个人房源里就可以联系到房主。价钱谈妥就可以交易了。至于其他的贷款过户手续我们下面会讲到。

2、去园区里贴纸条说明你的购买意向。这种方式适合一些物业管理不太严格的的小区，一些大的楼盘物业管理很严格一般这种方法行不通。

3、通过园区的保安和保洁的询问哪家要卖房子，取得和房主的联系方式最终达成交易，只这种办法也很费时间适合时间充裕者使用。

4、去园区的物业询问，这种方法的效率会高一些，一般房主想卖房子物业一般都会知道。但是仅限于物业管理松散的小区。因为物业管理严格的小区我们是要不到房主电话的。

这四种方法中只有网络搜索是最轻松的，其他方法都需要花费大量的时间和精力才可以。找到了要买的房子达成交易后，接下来就是房子的贷款和过户手续的办理了。

如果购房者是全款购买房主的房子而且房主的房子也没有贷款，这一步就不用考虑了，如果一方有贷款就要考虑这一步骤。

如果购房者不想通过中介购房，那贷款手续就需要自己跑。首选找到银行申请购房贷款，需要准备的手续有：工作证明、银行流水、征信报告、身份证、户口本，结婚了要结婚证。还需要房主的配合到银行进行面签，确认你确实要购买他的房子。手续准备好后到银行，填申请贷款的表格，一般信贷员是不管的需要我们自己填但有模板照着填就行。填完之后递交申请，接下来等银行下审批通知单就可以了。但是一般的银行不愿意受理个人申请住房贷款，需要我们多找几家银行。

2、如果全款购买房子，但是房主的房子有贷款怎么办？

这里涉及到房主房贷解押的问题，这也是不通过房产中介交易的一个风险所在。

（1）房主房子有其他抵押；

（2）买方钱还了房主失联了

（3）房主自己解押后买房反悔不买了。

所以买卖双方在进行解押是一定要想到这些问并把这些问题规避掉。其实这里风险最大的是买房，毕竟买方才是真正的拿钱的，即使出现第三种情况，房主只是损失了一些流动资金房子还可以再卖的，但是买房如果一但把钱还里过不了户那就要损失不少钱。所以在直接交易中最好让房主自己拿钱解押还房贷。

首先房主要问好自己的房子是在区房产局过户，还在市房产局过户。这点很重要要不知道可能会折腾两趟。如果实在问不到可以在自己家楼盘周围问一问房产中介。

过户需带的材料：买方：身份证、户口本、结婚证；卖方：身份证、房产证、契证。

查档→签署房地产买卖契约→核税→买房填写房屋所有权登记表办理登记手续→根据通知单时间领取新的房产证

购房款可以走资金监管大概10左右打到原房主卡里，也可以过户后直接转账这个房产局现在不做限制。但是如果不通过中介建议走资金监管。贷款购房的房产证下来之后还要去一次银行拿着房产证进行抵押，之后银行给原房主房款。

如果觉得房产局过户复杂，可以在房产局找个代办一般100元就可以搞定。