土地使用年限查询怎么查

土地运用权包含对土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。土地运用年限：居处为70年，自取得该地的土地运用权之时算起。房改房的产权土地运用年限起算时刻以该地块地上房子参加房改之后第壹个交纳土地出让金的房子为准。经济适用房的运用年限为50年。工业用地50年。教育、文明、体育、清洁等公益事业性土地运用年限为50年。商业、旅行、文娱用地40年。归纳或许其他用地50年。

一、据市土地部分有关人士介绍，土地运用年限是从开发商取得该地块的土地运用证之日开端核算，即国家初次出让该地块的时刻。

二、土地运用年限期满可自动续期。处理土地运用权续期的，应当从头签定土地运用权转让合同，并依照要求付出土地运用权出让金。也就是说，依据以往的要求，处理土地运用权续期是需求交纳必定费用的。而《物权法》出台后，虽然要求了能够自动续期，但实践上并没有对续期的土地运用费付出规范和方法做出清楚要求。《土地处理法(修订草案征求要求稿)》开端在必定规模内征求要求，比较于“草案”，“征求要求稿”以“依照国家有关要求自动续期”替换了“无偿自动续期”。可是，当购房者的土地运用年限到期之后，需求怎样进行权力延期，是否需求交纳土地出让费用，交纳多少出让费用，都还没有一个清楚的说法。而有关业内人士以为，恰当续费是最有可能的。

土地使用年限查询怎么查

检查房子的《国有土地运用证》。要想保证房子产权年限，购房者在签定购房合同之前要检查开发商的五证《国有土地运用权证》、《修建工程规划认可证》、《修建工程施工认可证》、《产品房预售认可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否彻底。其间，《国有土地运用证》上会对房子的土地运用年限有要求。

土地运用权出让合同的日期是房子土地运用年限的开端，千万不要以买房合同的日期作为土地运用年限的开端；购房者需求检查五证的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位一同。主张购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真。

通过阅读上面的文章，大家知道了土地使用年限查询怎么查，在买房时一定要查清楚了。