房贷提前还款房贷利息如何计算

所有提前还款是指抵押贷款本金和利息的一次性清偿。在所有提前还款后，利息计算结束于银行本金和利息的偿还日，也就是说你借了多长时间银行利息。

部分提前还款只是偿还贷款的一部分，其余部分是本金和利息。未偿还贷款本息、利息或按照原贷款合同执行贷款利率（优惠优先）。

贷款的提前还款方式有两种。一是缩短还贷期限，月供不方便。二是贷款偿还期相同，月供金额减少。相比之下，第一种可以节省利息。

“不允许在六个月内提前偿还贷款。贷款将提前支付1%的罚金。”购房者首先要看贷款合同中提前还款的要求，并注意贷款是否提前支付。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

由于贴现率较低的优惠，现在正处于降息通道中。如果中央银行今年不实行降息，即使利率在明年1月1日实行，利息也会比年初低。按揭提前还款是不合适的。

2、在等额本金偿还期内有1/3个买主。

由于贷款金额被划分为贷款总额，利息是以剩余本金为基础计算的。也就是说，偿还的时间越晚，剩下的资本就越少，产生的利息就越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，而以后则本金较多，利率对还款金额的影响不大。不建议预付按揭款。

3、在买方中间等额还本付息。

抵押贷款的总金额和利息与本金和利息相等，然后平均到本月中旬。剩余贷款本金开始时的月贷款利息月和月结算量计算。也就是说，月收入率中资本的比例在增加，利息的比例逐月下降。在还款期中间，大部分的利息已经支付，所以按揭还款的意义并不显著。

综上所述，现在大家都知道提前还清贷款的时候，利息是如何计算了吧！其实大家在贷款的时候可以选择长时间的贷款，但是如果以后经济条件好了，有还款能力了，建议大家能够尽快的还清贷款，这样在以后的生活中才能够更加轻松。