房产证如何变更呢

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房产证是对某一特定房屋所有权的书面证明，它可以记录某一特定房屋的状况以及是否设立担保物权。房产权属的直观证明。住房是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。物权变动应当谨慎对待。目前，房地产权属的变化直接反映在产权证名称变更上。

房产证如何变更房产证，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻期间，财产属于夫妻共同财产，即使在财产证上只有一人的名字，也是两人的共同财产。在结婚期间，此类案件需要办理房产证补充手续，只需携带结婚证、住房证两张，身份证原件和复印件交给房地产交易中心办理“变更登记”窗口即可办理。

在非婚姻生活期间，未婚期间的房产名称变更不能直接添加到配偶的名下，只能以赠与方式予以更名。房产证更名为“两程赠送”，赠送类别包括非婚姻期限和亲朋好友，即房产证，加上子女、父母等亲属或朋友可以赠送的方式。

以上关于房产证如何变更的简单介绍，希望可以帮助有需要的朋友们。总之，我们在购买二手房时，一定要咨询好有没有房产证，还有就是房产证能不能过户的问题。如果对于变更房产证还有任何疑问，可以到相关部门进行咨询。