贷款买房子需要什么手续

贷款买房子的办理流程

1､与开发商签定购房合同。此时需求留意检查开发商是否具有“五证”：《国有土地运用证》､《建造用地规划许可证》､《建造工程规划许可证》､《建筑工程施工许可证》､《商品房出售(预售)许可证》。

2､缴付首付款，留意保存首付款收据。

3､到银行填写《个人房子借贷请求表》。开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭借贷协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据､《商品房买卖合同》､身份证､本市户口簿(非本市户口供给一年以上暂住证明)､收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子借贷请求表》。

4､银行检查按揭借贷请求。银行的信贷人员对请求人提交的材料进行检查和逐级批阅，如果以为契合银行的借贷条件，会告诉请求人签定《个人房子按揭借贷合同》，合同期限不超越30年。

5､到房管局处理《房子他项权力证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。以上手续银行一般会代办。

6､开立账户。选用托付扣除款办法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在借贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡､信誉卡账户。一起，卖房人要在借贷行开立售房结算账户或存款专户。

7､支用借贷。经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷直接转入借贷人在借贷行开立的存款账户内，或将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。

8､按约还款。借贷人必须按借贷合同约好的还款计划､还款办法归还借贷本息，不然银行能够依法回收房子。

9､归还结束借贷。借贷本息结清后，注销典当注册，购房者就成为房子的真正人了。

贷款买房子的留意事项

为商品房购买者供给住宅借贷，在必定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商供给了融资手法。现在，由于对预售商品房按揭尚无规则，按揭借贷合同条款多为银行拟定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修正的方法，因而可能导致呈现借贷合同争执。购房者在借贷买房时应留意自己的责任，不要违背责任而承当法令职责。

1､依据当事人的权力责任联系，断定呈现争执时的职责承当人。例如购房者不能按约归还借贷，银行起诉的，开发商作为担保人应该是一起被告。购房者与开发商呈现争执，银行作为成果的承当者也应该参与诉讼。

2､购房者在未能悉数清偿借贷前，不能私行转让房子权及运用权，也不能重复典当该房子，对私行转让及设置重复典当的，应当承当相应的法令结果。

3､购房者不仔细履行责任，到期不归还借贷及利息又不交出按揭房子的，能够断定购房者归还借贷本金利息以及承当违约职责，也能够断定以典当的房子的拍卖､变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以归还债款的，由开发商承当担保职责，事后向购房者追偿。

如果大家需要贷款买房子，则一定要看看小编所说的贷款买房子需要什么手续，这样可以做到更加的心中有数啦。