商品房贷款利率是怎样的

1、未结清借贷的房产

典当消费借贷的房产有必要是没有任何典当且无借贷的房产。如果是有典当的房产或许此房产正处于按揭状态傍边,银行现已具有此房产的他项权力,借贷人再对此房产进行典当,银行不是允许的。因为两家银行无法同时具有一处房产的他项权力,为此借贷人不能够运用典当消费向银行请求借贷。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能处理典当消费借贷,一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权力,所以银行也无法操作此套房产的典当消费借贷;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行买卖,也就无法操作该项事务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府确保性住宅之一,一般按经济适用房处理,或许其房子性质归属于经济适用房。相同无法处理典当消费借贷。

4、未取得房产证的小产权房

关于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只要运用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市买卖,无法到建委做典当,更不可能处理典当消费借贷。

商品房贷款的有哪些风险

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍,个人住宅典当借贷危险主要有3种:

1、借贷人方面。个人借银行(包含住宅资金处理机构)的钱用于住宅消费,如果不按期还钱便发生了危险,危险发生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借贷人有意抵赖。欺诈。假借贷。歹意不还钱;后者是借贷人因赋闲。伤残。逝世。离婚等原因导致借贷人不能按期还钱。房子典当借贷

2、开发项意图。开发商经营不善,或挪用资金,构成项目不能竣工,构成“烂尾”,借贷人购买并用来典当的房产成了“海市蜃楼”;借贷人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人借贷的相关合同难以实行,使借贷人和借贷行的权益遭到损害。

3、银行方面。对借贷人情况检查不严;对开发商销售情况。工程进度。售房款监管账户和确保金账户的资金流向情况操控不够;缺少与房子土地部分必要的联系,典当挂号不执行;档案处理不严,丢掉重要合同单据,由此构成银行借贷危险。

怎么样,大家在知道了商品房贷款利率是怎样的相关知识后,是不是在办理商品房贷款时更加心中有数了呢。