2017年北京小产权房最新政策

2017年北京小产权房最新政策

根据《北京市养老照顾中心建造三年行动计划(2014-2017年)》的作业安排，今年将是全市中心建造的收官之年。

日前，北京市民政局出台了《北京市2017年大街(城镇)养老照顾中心建造作业计划》(以下简称《计划》)，细化分工和时间表，并对建造流程予以规范。《计划》特别强调各区在断定2017年中心建造项目时，应严厉审阅和把关，特别是对无房产证和土地证的中心项目，应咨询规划、土地等相关部分定见，防止已归入疆土部分重点监察规划、近期规划拆迁规划的建造项目和小产权房转为养老照顾中心。

现在北京的养老照顾中心主要是公建民营、民建民营两种运营形式，根本都是50-100张床位左右的规划，使用面积根本都在几万平方米，包含助浴、助餐、助洁等多种功用，辐射规划触及周边多个社区、大街。随着北京的土地资源益发稀缺，契合养老照顾中心建造、运营需求的房子、土地获取难度越来越大，现在北京已建成的养老照顾中心用地、用房主要为企业自有用地改扩建或租借，“租借前，养老照顾中心的建造、运营单位应该清楚土地产权归属，但有时这一环节简单被忽视，存在让小产权房钻空子的危险”。上述知情人士表明。

实际上，此前，在提到对小产权房的处理方式时，业界有多位专家都曾主张能够将小产权房用做养老服务设备，更有地方人大代表主张将适宜的空置小产权房改为养老院，由政府核发车牌，以此下降养老院建造本钱。但对于此类提议业界争议较大，政府也未对此做出回应。不过，前几年，北京曾出现小产权房被作为“养老公寓”出售而被查的状况，可见，不管冠以什么名头，政府冲击小产权房的态度仍是比较坚决的。

北京小产权房能买吗

小产权房是能够购买的，由于小产权房本身不合法，因此购买小产权房会具有必定的危险：

一、短少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具有国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包含城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能处理房产证的。虽然“小产权房”一片热销，但很多业内人士却认为，“小产权房”存在许多危险，的问题就是没有产权，不受法令的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规则规划以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿