二手房贷款评估有哪些要留意的

小编关注到，二手房贷款评估是项专业的工作，对于二手房贷款评估有哪些要留意的，有些人并不了解，接下来，小编将为大家讲解二手房贷款评估有哪些要留意的，请大家多多关注。

二手房贷款评估市场的现状

在中介催化剂的效果下，北京房地产销售处理网上星期发布的数据显现，北京二手房成交量抵达32784套，其间住所成交31288套，历史上初次打破30000套大关，环比上涨了56%。

与二手房销售量一齐飙升的还有银行的房贷。我国人民银行经营处理部发表的北京地区房贷状况显现，1-10月份，北京市中资金融组织个人购房房贷共添加453.6亿元，其间二手房房贷新增312.6亿元(因9月份数据未发布，该数据不包含9月份)，二手房房贷已成为银行个贷中占比最大的一部分。

小编造访房子中介、银行及担保公司后发现，银行已然觉出其间的危险，做低评价价将部分危险转嫁给了购房者，并严厉了审贷程序，年底放贷的首要是使命还没有完结或是急于抢占销售的中小银行。与此一起，银行脱节中介的志愿越来越显着，银行和中介在这场购房潮中对立日益激化。

二手房贷款评估打破“返点”潜规则

关于银行来说，中介公司是个又爱有恨的主，在传统的协作模式下，中介能够给银行带来丰厚的客户资源。但中介两边“吃钱”，在收取购房者中介费的一起还向商业银行讨取高额佣钱，即“返点”。但这种生计法则在本年遭到史无前例的质疑和挑战。

据小编从中介公司和银行方面了解，现在北京销售，银行对中介的返点最高抵达1.5%左右。如果以现在发布的本年二手房贷312.6亿元房贷额、均匀1.5%的“返点”份额大略核算，中介从银行取得的佣钱收入高达4.69亿元。在房贷利率遍及打7折的状况下，按一年期存款的本钱2.25%和5年以上的优惠房贷利率4.158%来核算，银行从房贷上取得的毛利已缺乏2个百分点。如果再去除人工费用、房租、处理费用等不可逃避的本钱，实践获利必定低于1个百分点。

大家在知道了小编所述的二手房贷款评估有哪些要留意的，是否在房地产投资中，更加心有数了呢?