过户后多久拿房产证？房产过户有哪些流程？

过户后多久拿房产证

一、什么是房产过户?

房产过户指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法得到房产，去房子权属挂号处理的房子产权改变手续。即房子产权从甲方搬运到乙方的全进程。房产过户有几种不同的情形，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房产过户预备材料

(一)房地产搬运挂号申请表。

(二)申请人身份证实：

1、卖方需求的材料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需求的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证实。

(三)房地产权利证书。

(四)有关机关的决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证实文件，或房地产交换协议书，或房地产切割协议书。

(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件。

(六)人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁决书、调停书和协助执行通知书。

(七)非法人公司、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件。

(八)划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证实。

(九)以投标、拍卖、挂牌方法取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证实。

(十)归于政府福利性商品房的应提交有关主管部分的批复。

(十一)拆迁抵偿的应提交拆迁抵偿协议书。

(十二)房地产共有人赞同搬运的意见书。

(十三)收买或兼并公司的，应提交有关部分的赞同文件。

(十四)国有公司之间或别的安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件。

(十五)法律、法规、规章及规范性文件规则的别的文件。

三、房产过户流程

(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写明白，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的姓名)。

(二)申请材料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。

(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，通常需求十五个工作日左右。

(四)房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。

承继分为法定承继和遗言承继，详细处理程序又能够分为诉讼程序和非诉讼程序。承继人关于遗产切割没有贰言，能够凭有关协议和证实处理公平过户手续;假如承继人无法达到切割协议，或许对遗产权属有争议，则有必要经过诉讼切割遗产。