房改房可以买卖吗？买卖房改房应注意哪些？

房改房可以买卖吗?买卖房改房应注意哪些?

一、房改房能够买卖吗?

房改房假如想要买卖，条件之一有必要是房子能够上市买卖，那就要关注房子的产权疑问，房改房的产权分为三个等级，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

1、成本价的产权归于彻底产权，再上市买卖时假如与单位没有特殊约好的，则不需经过原产权单位赞同直接买卖，详细的买卖方法与经济适用住房再上市时相同，可是该产权的房子不能处理赠与。

2、标准价产权房子的购买者只具有房子94%的产权，原产权单位对其具有优先购买权，所以上市买卖时需求征得原产权单位的赞同，而且买卖后，其收益需依照比例进行分红。不过，假如该产权人不想与单位进行收益分红，产权人也能够向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这么就能够具有房子的悉数产权。

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方法，具有这种产权的产权人只具有房子的有些产权，原产权单位具有有些价值比例，产权人要想再上市买卖时，与标准价产权再买卖是一样的。

二、房改房买卖需求留意啥?

1、澄清房改房产权

房改房不同于商品房，消费者通常要面临状况多样且资讯不太明亮的“个体”，在实施买卖之前，澄清房改房的产权是房子买卖的必经进程之一，分明白房子产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房子的历史记录

房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地清晰的运用年限，所以房子的真实年纪很难承认。不过消费者能够依据房产证和户主的有关证件，到房管局买卖大厅查询该房子的档案，这么就能够断定房改房的实践年纪，而且经过查询去了解房子是不是存在被查封和典当的状况等。

3、承认户主享有房改政策是不是超支

户主享有房改政策是不是超支也会影响房改房的上市买卖，按国家规定，“初级职称享用80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”，此外，还要留意房子在上市买卖时是不是还应该按成本价补足差价。

4、稳重处理过户手续

处理买卖过户手续是房子买卖的较后环节，较好稳重一些。在买卖过户时，必定要留意产权过户有必要报经房子土地管理部门处理结束才算完结，中介机构、律师的确保或口头协议都不算完出售易进程。

以上就是小编为我们整理的房改房买卖的有关常识，希望能够帮到我们。