备案登记的房屋法院可以查封吗

备案登记的房屋法院可以查封。法院查封房子是因为房子存有法律纠纷，与房子是否网签或是备案并没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或是其他法律事由，法院就有权查封房屋。假如涉及房产的归属争议，只能依靠诉讼，以法院裁定或判决方式解决。

办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。不过办理了网签的房子想要退房是有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，房子都卖了，现在购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝购房者退房的申请。

按照程序来说，办理了网签的房子是可以退房的，但是能否退房还是要看开发商，开发商如果不同意退房，购房者也没办法。大家在买房时一定要考虑清楚，不要因为一时冲动买房，结果又出现交钱后又不想买的情况，这样购房者可能会损失不少的钱。

已经办理网签备案手续的房子是可以退房的，但前提是房屋交易双方都自愿退房。经双方协商达成一致意见，都愿意退房后，双方带上本人身份证及网签合同等材料，去当地房管部门办理取消网签手续，再办理退房手续。