二手房买卖交易是按建筑面积还是套内面积

二手房买卖交易通常按照建筑面积来计算。建筑面积是指房屋建筑物的外围墙体下基准面的周长以及屋顶面积总和，包括室内面积、共用面积和公摊面积。其中，室内面积指的是房屋内部所有实际使用的面积，如客厅、卧室、厨房、卫生间等;共用面积指的是多户共用的区域，如走廊、楼梯间等;公摊面积则是指房屋所在大楼的公共空间，如大堂、花园等。

在二手房买卖中，建筑面积是买卖双方计算房屋面积和价格的基础。需要注意的是，在签订买卖合买卖双方应明确约定所交易的房屋面积是按照建筑面积还是套内面积来计算，以避免后续纠纷。

1、核实房屋产权：买方需要核实房屋的产权是否清晰，房产证上的业主姓名与售房者是否相符，确保房屋不存在抵押、共有或其他纠纷。可以通过查询房产登记信息、与业主沟通等方式进行核实。

2、签订买卖合同：在签订买卖合同之前，双方应充分了解合同条款，确保合同内容清晰、明确，包括房屋的价格、付款方式、过户时间、违约责任等。如有需要，可以请律师协助审核合同。

3、办理过户手续：买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。在此过程中，双方应确保提供的材料真实、有效。

4、缴纳税费：在二手房交易中，需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。双方应在合同中明确税费承担方式，并按照当地的规定及时缴纳税费。

5、房屋交接：在过户完成后，双方应进行房屋交接，包括房屋钥匙、水电气等费用的结清等。在此过程中，双方应确保房屋内设施、物品等完好无损，并按照合同约定进行交接。

6、注意房屋质量：在交易前，买方应对房屋质量进行认真检查，包括房屋结构、装修质量、设备设施等方面。如有需要，可以请专业机构进行评估或检测。

7、留意土地使用性质、剩余年限：在购房时，需要注意土地的性质以及剩余的使用年限。如果土地是划拨性质的，那么在转让前需要经有批准权的政府批准并交纳土地出让金。此外，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款额度也可能受到影响。

8、了解房屋是否存在共有人：如果房屋存在共有人，那么需要确保共有人同意出售该房屋，并在合同中明确注明。

9、明确违约责任：在合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的支付方式、数额等。这有助于在出现争议时保护双方的权益。

总之，在二手房交易中，双方应充分了解合同条款和注意事项，确保交易的顺利进行。如有需要，可以请律师或专业机构协助完成交易。