二手房交易是按建筑面积还是套内面积

二手房交易通常是按照建筑面积来计算。建筑面积是指房屋建筑物的外围墙体下基准面的周长以及屋顶面积总和，包括室内面积、共用面积和公摊面积。室内面积指的是房屋内部所有实际使用的面积，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。共用面积指的是多户共用的区域，如走廊、楼梯间等。公摊面积是指房屋所在大楼的公共空间，如大堂、花园等。

而套内面积则是指房屋内部实际可以使用的面积，包括房间、走廊、厨房、卫生间等空间，但不包括墙体厚度以及隔墙、房屋外挑部分和非实用层等。套内面积的计算对于购房者来说也非常重要，因为它直接影响到房屋的实际使用价值。

在进行二手房买卖时，买家和卖家需要注意提前核实面积信息，确保面积数据准确可靠。可以通过找专业测量人员对房屋进行测量，以避免因面积问题产生纠纷。

总的来说，虽然套内面积是购房者关注的重点，但在二手房交易中，建筑面积通常是作为计算基础和交易依据的。具体的面积计算规定可能因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际交易中，买卖双方应了解并遵守当地的相关规定。

在进行二手房交易时，买卖双方都需要注意多个方面，以确保交易的顺利进行并保护各自的权益。以下是一些关键的注意事项：

1、核实产权信息：首先要确认房产证上的信息与卖房人是否一致，并仔细查看房产证上的面积与实际面积是否相符。建议到房管局查询产权证的真实性，包括房产的基本情况、抵押情况及查封情况等。

2、了解房屋状况：购房者应实地查看房屋，了解房屋的结构、装修、设施等情况，以及是否存在私搭私建部分。要注意房屋的历史和土地使用期限，以及是否有欠费情况，如物业管理费、水电费等。

3、考虑税费与费用：在进行二手房交易时，需要了解并计算相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。此外，还需要考虑中介费、评估费等其他费用。

4、签订书面合同：买卖双方应签订详细的书面合同，明确约定双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等。合同应由买卖双方共同签署，并尽量由第三方见证或公证。

5、谨慎选择中介：如果选择通过中介进行交易，应选择有营业执照并在相关部门备案的正规中介机构。应查看中介人员的信用记录，避免遭遇诈骗或纠纷。

6、注意资金安全：在交易过程中，买卖双方都应注意资金安全。建议采用资金监管方式，确保资金在交易完成前不被挪用或损失。

7、及时办理过户手续：在签订合同并支付房款后，应及时办理过户手续，确保房屋产权的顺利转移。

总之，二手房交易是一个复杂的过程，涉及多个方面。买卖双方都应充分了解相关政策和规定，谨慎选择合作伙伴，确保交易的合法性和安全性。如有需要，可以寻求专业律师或中介机构的帮助。