公积金贷款与银行房贷有哪些区别

1、利率不同：公积金贷款的利率通常要低于银行房贷的利率。这是因为公积金贷款是由政府提供的福利性贷款，旨在帮助居民解决住房问题，因此利率相对较低。而银行房贷则是商业性贷款，利率通常较高。

2、贷款对象不同：公积金贷款的对象主要是缴存了住房公积金的职工，只有符合一定条件的职工才能申请。而银行房贷则面向更广泛的群体，包括个人和企业等。

3、贷款额度不同：公积金贷款的额度通常受到一定限制，与公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。而银行房贷的额度则根据借款人的信用状况、收入等因素综合评估确定，通常较高。

4、审批流程不同：公积金贷款的审批流程相对简单，通常只需要提供基本的申请材料即可。而银行房贷的审批流程则相对复杂，需要提供更多的材料和证明，并经过严格的审核和评估。

5、还款方式不同：公积金贷款的还款方式通常较为灵活，借款人可以选择等额本息、等额本金等多种还款方式。而银行房贷的还款方式则相对固定，通常只能按照银行规定的还款方式进行还款。

综上所述，公积金贷款与银行房贷在利率、贷款对象、贷款额度、审批流程和还款方式等方面都存在明显的区别。在选择贷款方式时，借款人需要根据自己的实际情况和需求进行综合考虑和选择。

1、借款人申请住房公积金贷款：需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如个人身份证，借款人婚姻证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

2、初审：住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估。如果是经济适用房就可以不用评估。

4、审核：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续。

6、签订借款合同：当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

请注意，不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，建议根据当地的具体政策和个人情况，咨询相关部门或银行了解详细的申请流程和条件。