楼市政策为什么不一致

1、地域差异：中国各地区的经济发展水平、房地产市场状况、人口结构等因素存在较大差异，因此需要因地制宜的制定楼市政策。例如，一线城市的房地产市场供求关系较为紧张，房价较高，因此需要更加严格的限购限贷政策；而三四线城市则可能面临去库存的压力，需要更加宽松的政策来刺激市场需求。

2、政治因素：楼市政策涉及到多个部门和地方政府，不同部门和地方政府的利益诉求存在差异，因此政策制定需要考虑平衡各方利益。例如，中央政府可能更加注重房地产市场的稳定发展，而地方政府则可能更加注重财政收入和经济增长。

3、经济周期：房地产市场会受到经济周期的影响，不同时期的经济状况需要不同的楼市政策来应对。例如，在经济繁荣时期，房地产市场供求关系较为紧张，需要更加严格的限购限贷政策来控制房价上涨；而在经济萧条时期，则需要更加宽松的政策来刺激市场需求。

4、社会问题：楼市政策还需要考虑社会问题的解决。例如，针对房地产市场的投机和过度投资问题，政府需要通过限购限贷等政策进行限制；对于低收入家庭的住房问题，政府则需要通过建设公租房、廉租房等政策来解决。

1、为了转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入来推动经济发展的粗放方式，加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持的稳定。

2、保障民生，维护社会稳定的需要。

3、转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。

4、防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。