商品房质量多少年算危房

根据相关规定，商品房的结构安全使用年限为50年。这意味着在过了50年后，商品房的结构安全可能面临一定的风险。然而，需要注意的是，这个50年并不代表商品房的寿命，而是结构安全的评估期限。

商品房的寿命主要受到以下因素的影响：首先是建筑材料的质量，优质的建筑材料可以延长房屋的使用寿命;其次是设计和施工的质量，合理的设计和精细的施工可以增加房屋的稳定性和耐久性;再次是维护保养的程度，定期的维护保养可以修复和预防房屋的损坏;最后是自然环境的影响，如地震、气候变化等会对房屋造成一定的影响。

一、买清盘时的房子

刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。

期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

二、两种促销价格不可信

有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

三、提防面积计量“缩水”

个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

四、查看交通方便与否

这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

五、仔细查看相关证件

购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。

五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。