公积金认房不认贷新政策是什么

1、北京：家庭名下在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。这意味着，北京公积金贷款将执行“认房不认商贷”。

2、上海：对公积金个人住房贷款套数认定标准进行优化，对首套房和二套房的认定也作出了一定的调整。具体来说，首套房的认定标准调整为：缴存职工家庭名下在上海没有住房、在全国未使用过公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。二套房的认定标准调整为：缴存职工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型认定条件，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

1、自主性

认房不认贷政策会限制购房者选择购房的自由度，只有通过政府认可的楼盘才能够获得按揭贷款。购房者的选择余地变小，无法购买自己理想中的房子，从而导致购房者的购房满意度下降。

2、购房成本增加

认房不认贷政策会引起楼盘价格上涨的问题，因为认可的楼盘有限，需求集中导致价格上涨。购房者需要支付更高的房屋成本，增加了购房的经济压力。

3、贷款条件苛刻

认房不认贷政策中对楼盘进行评估，考虑到房产市场的波动，银行对购房者的贷款条件要求更高。购房者需要提供更多的收入证明、担保人、抵押物等，增加了购房者办理贷款的难度。

4、购房者风险增加

在购房过程中，购房者可能会遇到购房资格被否决的情况，无法通过住房按揭贷款获得购房资金，从而使得购房者的购房计划受到阻碍。购房者在购房前需要经过更多的审核和评估，购房周期较长，增加了购房的不确定性。