二楼交电梯费最新规定

1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。

2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。

《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

1、按照房屋面积比例分摊：按照每个房屋的面积占整个楼房总面积的比例分摊电梯安装费用。这种方案比较公平，因为每个业主所承担的费用与他们的房屋面积成比例，但是对于楼房内一些面积较小的业主而言，费用分摊过重可能会带来一定的不公平性。

2、按照楼层高度分摊：将整个楼房分为多层，在每层中按照每个业主对应楼层的面积占该层总面积的比例计算费用。这种分摊方法适合于高层住宅，因为各个业主的楼层高度不同，因此费用分摊也不同。但是对于一些低层住宅而言，楼层高低相差不大，因此这种方案可能会出现某些业主费用过高的情况。

3、按照每户人口数分摊：根据每户业主的人口数来计算电梯安装费用，这种方法可以反映家庭实际负担能力，避免一些低收入家庭的过重负担。但是这种方案也存在不足，比如一些富裕家庭人口数较多，反而可能承担过低的费用，从而引发一定的不公正情况。

4、按照房屋楼面价值分摊：以每户业主房屋楼面价值总和为基础，按照每户房屋楼面价值总和与总价值的比例计算电梯安装费用，这种方案基本能够反映每户业主对于整个楼房的财富贡献。但是这种方案存在着难以计算(或者说精确计算)每户业主房屋的实际楼面价值总和的问题，很容易引发纠纷。

5、综合方案：对于上述所有方案，结合实际情况进行综合计算，使得每户业主所承担的费用最合理。比如说，可以先按照楼层高度分摊，再根据每户人口数或者面积比例等因素进行适当的调整，这种综合方案可以保证每个业主的利益相对均衡。