购买安置房的优缺点是什么

安置房的唯一优点可能就是价格了，可能相比同区域的商品房会便宜一些。缺点倒是比较多，不过也不一定会有这些缺陷，最为主要的缺点可能是质量问题，价格相对商品房低一些，质量也就可能稍微差一些了，但还是要看实际的施工方来判断。另外一个主要缺陷就是产权问题，有一部分的安置房是不能办证的，实际上就是小产权房，即便用代签名的方式落在自己的名下，以后也是不能出让的，也就没有实际价值了。不过也有一些安置房可以办理证件。

1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

由于交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。

2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

5、按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。