国有产权房指什么

国有产权房属于国有财产，不属于个人所有，只享有使用权。该房屋的产权不得转让、出租、抵押等，但产权人可以将使用权转让、出租、抵押。国有产权房的建设和销售都需要国家的管理和控制，价格通常较为优惠。通常情况下，购买国有产权房需要满足以下条件：年龄在18周岁以上并具有完全民事行为能力，无房或其他房产，购买者必须是本市的常住户口或在本市工作累计缴纳社保满一定年限。

首先需要了解该房屋的具体产权情况，确认是否符合自己的使用需求。其次，需要了解该房屋的抵押情况，并向相关部门查询，避免购买到有纠纷的房屋。最后，购买国有产权房需要办理相关手续，包括缴纳购房款、产权登记等，要仔细核对信息，确保手续的真实性和合法性。

1、产权交易限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。