定销商品房可以买卖吗

定销房可以买卖，但是存在一定的限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。定销房若要进行买卖，需要符合相关规定，否则可能会构成违法行为。

1、签署合同的人一定要与主体资格相符合，即房屋交易双方应该有能够依照自身意愿，依法行使权利和承担责任。

因为房屋买卖非常的复杂，所需要的金额也很大，法律通常是禁止没有民事能力或者是被限制的人来参加的，不过可让代理人代替签署。

2、房屋买卖的两方人应当发自内心的赞同。根据我国相关法律房屋的买卖，必须在自愿平等的基础上做房屋买卖，像是欺诈、胁迫、恐吓一类的损害两方利益的买卖合同是不成立的。

3、房屋的交易不可以违反法律法规和社会的利益，确保买卖的行为符合本地房地产的政策，不会对社会的利益造成影响，否则房屋的买卖是无效的。

开发商的性质不一样，普通商品房是说经过批准为了在市场上出售而建造的房屋，定销商品房则是为了安置拆迁户由政府建设或有关部门开发商卖给拆迁业主的房屋，而且他们的买卖性质也是不一样的。