楼龄老的房子能买吗

楼龄老的房子能买，在购买的时候，需要注意房屋质量问题，比如房屋结构松动、墙壁开裂、管道老化等等，必须要了解它的历史、建造年代和结构。还需要找一位专业的房屋检查员来检查它是否有潜在问题。这将帮助您发现隐藏的问题，更好地了解它现在的状态以及未来所需要的维修工程。要记住的是，购买老房子可能需要更多的金钱和时间来恢复和修复。

1、不买没有房产证的二手房

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法行使占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，只有拿到房产证，才能证明这套房是属于你的，即便遇到产权纠纷，自身权益也不会轻易受到损害。

2、确认产权归属

买二手房，除了要去房管局查验卖方房产证是否真实有效，还要记得查验房产证内容，比如房屋坐落位置、面积大小、规划用途、房屋所有人等基本信息。如果卖方与房主不是同一人，那一定要让卖方出示房主委托证明，以免被骗;如果房子为多人共有，那卖方须提供所有共有人的身份证件以及同意转让房屋的书面文件，不然最后很可能会成为无效交易，后悔都没地方哭。

3、注意二手房房龄

其实随着时间推移，再好的房子也会出现老化破损的情况，而二手房的老化问题肯定比新房更严重。

4、选择可靠中介

很多时候，人们想买房却苦于身边没有合适的房源，因此不少人就想到了房产中介，但近些年来，黑心中介非法牟利的事件屡见不鲜，所以大家一定要选正规的中介机构作为二手房交易的监管方，既保障了交钱后可以顺利过户，又能保障过户后购房款能顺利到账，一举两得。一般房产中介机构都应具备工商部门颁发的营业执照，以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，所以大家一定要有核查相关证件的意识。