房产证抵押贷款需要看征信吗

房屋抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。

贷款人要求具体如下：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

1、借款人准备相关信息：借款人需要在贷款前向银行提供大量信息，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同。银行除了抵押房产证外，还需要借款人有良好的信用和经济实力，以更好地规避风险。大多数银行会要求借款人提供近半年的个人账户流水对账单。

3、向银行申请贷款：住房贷款金额一般在5000元以上，房地产价值不足70%。根据央行的基准预期，贷款预期年化利率将上调一定比例，贷款期限一般为5-30年。

4、银行对抵押贷款进行审查：申请抵押贷款后，银行开始对借款人进行资格审查。

5、银行通过审查并办理相关手续：银行通过借款人房贷审查并同意批准贷款后，借款人需与银行业务员一起前往当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。

6、银行取得房产证，放款：上述手续和程序完成后，银行将向借款人放款。

房产抵押贷款的利率并不是固定的，需要看申请人的自身资质情况，还要看申请的银行对于房屋抵押贷款的政策是什么，同时还受到贷款年限等因素的影响，贷款年限越长，贷款利率就会越高，各个银行发放房产抵押贷款利率的相同点是：以央行下发的基准利率为标准，在此基础上上下浮动，具体申请房产抵押贷款的利率，要看申请贷款的银行所实行的房产抵押贷款政策。