什么是独栋别墅

独栋别墅就是独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅。在外观表现上为一栋独立的别墅，与居民楼有着很大的区别，也极为容易辨认。户主可以根据自己的喜好在独栋别墅上设计房间，绿地，花园，还可以根据需要配备一个游泳池来增加生活乐趣。独栋别墅还有着自己的地下室，在地下室可以放置一些闲置的物品，也可以将其开发为不同的娱乐场所。

1、联排别墅

一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。其特点是：左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。

2、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的最终形式。

3、叠拼别墅

叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。其中分为上层叠拼和下层叠拼，上层一般带有阁楼和露台，整体采光较好，有一点不足便是楼体裸露在外，雨雪天气出行不便。下层有院子地下室，一般客厅为挑高设计，采光就没有上层的好。

独栋别墅一般是50年的产权房，而“类别墅”使用年限为70年，前后两者的交易税费有差别，部分开发商挂着“类别墅”的名义卖别墅。独栋别墅的具体产权年限，应该咨询出售方。